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Repräsentative und elegante Villa die Sie begeistern wird! - RESERVIERT-



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kontakt
R & H Immobilien
Frau Bianca Henschke
Stephanienstraße 36
76133 Karlsruhe

0176 78487899
elkerotermund@googlemail.com
www.rundh-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms7829.

Objektkennung
IF853546
241828
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Repräsentative und elegante Villa die Sie begeistern wird! - RESERVIERT-
Haus in 76229 Karlsruhe
Makler ms7829, Objektkennung IF853546

Kaufpreis 2.050.000,00 € Festpreis
Zimmer 7,0
Badezimmer 3,0
Stellplätze 4
Baujahr 1910
Wohnfläche 268,00m²
Grundstück 2.150,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und exklusiven Höhenlage von Grötzingen. 4 Kindergärten, eine Gesamtschule, sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. In Durlach oder Karlsruhe sind Sie in wenigen Autominuten oder stressfrei mit der Straßenbahn. Zur A 5 sind es ca. 5 Autominuten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir R H Immobilien übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungstermine gern zur Verfügung.

Objekt

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Grötzingen befindet sich dieses sehenswerte und phantastische Anwesen. Von außen vollkommen unscheinbar. Doch öffnet sich das elektrische Tor in den Hof, so stehen Sie in einer anderen Welt. 1910 wurde diese traumhafte Villa erbaut und 2008 liebevoll von seinem Besitzer komplett saniert und zu einem exklusivem Refugium umgebaut. Ein separater Eingang führt zur gemütlichen ca. 28 qm großen Einliegerwohnung mit eigener Südwest-Terrasse. Ein Tageslicht-Duschbad und eine zum Wohn/ Schlafbereich offen gehaltene Küche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Dieser Teil ist unabhängig vom Wohnhaus und könnte auch sehr gut zur Büronutzung dienen. Die Villa selbst strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus. Ruhig und imponierend präsentiert Sie sich Ihnen, umgeben von einem 2.150 qm großem Grundstück und einem herrlichem Blick bis nach Karlsruhe. Im vorderen Bereich des Gartens befindet sich eine Sommerküche...dies könnte Ihr zweites Esszimmer geben. Ein Außenwhirlpool mit sonniger und großzügiger Holz- Terrasse befindet sich in Süd-West Lage hinter dem Haus. Das Erdgeschoss der Villa präsentiert Ihnen ein Büro oder Gästezimmer, ein elegantes Speisezimmer, das lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sehnswertem Balkon und einer elegant modernen Einbauküche. Sehr geschmackvoll und extravagant zeigt sich auch das Obergeschoss... eine wunderschöne Wohnlounge, 2 gemütliche Kinderzimmer und ein imponierende Schlafzimmer mit ganz besonderen Highlight´s. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch ca. 120 qm zum Ausbau zur Verfügung. Ein absolutes Sahnestückchen ist auch der Kellerbereich... wobei man hier nicht mehr von einem Keller sprechen kann. Freigelegte Sandsteinmauern geben ein imponierendes Bild ab, ein Türkisches Dampfbad für erholsame Stunden und eine hochmoderne Einbauküche sind ein kleines extra. Ich könnte Ihnen noch so viel erzählen...aber dies alles wäre einfach nicht so beeindruckend. Diese Villa muss man einfach selbst sehen, spüren und fühlen. Möchten Sie dieses Erlebnis mit mir teilen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

EG: hochmoderne Einbauküche mit Gaggenaugeräten und Sitzgelegenheit, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Büro, schmuckvoller Eingangsbereich, Gäste WC OG: 2 Kinderzimmer oder Gästezimmer, Schlafzimmer mit separatem WC, freistehender Wanne, großer bodenebener Dusche und großem Ankleidezimmer DG: auf über 120 qm ausbaubar KG: moderne Hochglanzküche, Türkisches Dampfbad, Partyraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse mit Whirlpool Die Doppelgarage und die Einliegerwohnung befinden sich im Nebengebäude Teehaus mit Küche, Grillstation, Pizzaofen und Eiscrashmaschine 6 Flachbildschirme (in jedem Zimmer und Küche) verbunden mit SONOS-Sound- System im kompletten Haus elektrische Regulierung des Lichts Venezianischer Stuck Echtholz- Dielenböden 3 Einbauküchen elektrische Toranlage mit Überwachungskamera

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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